Những năm gần đây thị trường chung cư Hà Nội có sự tăng trưởng đáng kể về giá, các phân khúc căn hộ liên tục có xu hướng tăng nhẹ. Điều này không chỉ mang lại lợi ích cho chủ đầu tư mà còn mang đến nhiều thách thức đối với khách mua. Vì thế tại bài viết này cùng Fiato Premier tìm hiểu về những thách thức có thể gặp khi giá bán chung cư Hà Nội tăng cao. Cũng như các giải pháp để có thể tạo điều kiện giúp người dân Hà Nội sở hữu được nhà ở giá tốt.
Tại sao giá bán chung cư Hà Nội tăng cao?
Được đầu tư và quy hoạch chỉnh chu, bất động sản Hà Nội những năm gần đây đang có chiều hướng tăng mạnh, nhất là lĩnh vực căn hộ chung cư. Nơi đây đã và đang hội tụ các “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản. Cung ứng ra thị trường nhiều dự án chung cư, khu đô thị với quy mô rộng lớn.
Tuy nhiên thị trường này đang gặp nhiều tranh cãi khi nguồn cung những năm gần đây chủ yếu là phân khúc khá – cao cấp và giá bán không ngừng tăng. Điều này gây cản trở không ít đến việc sở hữu nhà ở của người dân. Nhiều câu hỏi đặt ra tại sao giá bán chung cư Hà Nội lại tăng trong khi thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chậm giao dịch.
Hiểu được điều đó chuyên gia bất động sản đến từ website Bds123.vn cho biết có rất nhiều yếu tố tác động trực tiếp đến giá bán từ vị trí, hạ tầng, chi phí xây dựng đến giấy tờ pháp lý. Cụ thể trong thời buổi phát triển hiện nay, quỹ đất tại Hà Nội dần khan hiếm, hầu hết đã được lấp đầy bởi nhà ở, căn hộ chung cư, tiện ích dịch vụ. Vì thế để có khoảng đất trống triển khai các dự án chung cư là điều khá khó khăn. Việc này dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung, tác động đến giá bán chung cư tại Hà Nội.
Không chỉ thế tốc độ tăng trưởng kinh tế của thủ đô trong những năm qua được đánh giá khá cao. Hạ tầng giao thông tại các quận của Hà Nội được triển khai quy hoạch, nâng cấp và mở rộng. Nhờ đó thu hút thành công lượng lớn người dân đến sinh sống và làm việc. Thúc đẩy nguồn cầu nhà ở, góp phần tăng giá trị bất động sản đưa thị trường mua bán chung cư trở nên sôi nổi.
Ngoài ra, những chính sách mới về quản lý và phát triển bất động sản của chính phủ như hạn chế phát triển các dự án nhà ở mới. Quản lý chặt chẽ về mặt hồ sơ pháp lý và đăng ký đất đai, cũng ảnh hưởng đến giá bán chung cư tại Hà Nội.
Những thách thức khi giá bán chung cư Hà Nội tăng
Việc tăng giá bán sẽ mang đến nhiều lợi ích cho chủ đầu tư và thị trường kinh tế, tuy nhiên cũng đem đến nhiều khó khăn cho người mua chung cư. Dưới đây là một số thách thức thường gặp khi giá bán chung cư tại Hà Nội tăng.
Thứ nhất: Khách hàng khó khăn trong việc tiếp cận với chung cư
Việc tăng giá bán cao hơn so với dự kiến sẽ khiến nhiều khách hàng có thu nhập trung bình khó có thể chạm tới. Bởi khả năng tài chính không đủ, dù có tiết kiệm và vay mượn từ ngân hàng. Thông thường phạm vi cho phép phát sinh thêm từ 50 – 100 triệu, nếu vượt quá con số này nhiều khách mua sẽ không đủ chi trả để có thể mua được một căn chung cư phù hợp với nhu cầu. Từ đó người mua phải tìm kiếm các giải pháp thay thế khác.
Thứ hai: Thiếu nguồn cung ứng nhà ở giá rẻ
Theo cập nhật mới nhất được Bds123.vn khảo sát thực tế từ thị trường cho biết. Hiện phân khúc chung cư bình dân dần mất hút, thay vào đó là phân khúc trung bình – khá – cao cấp. Bởi các dự án này sẽ mang đến nguồn thu nhập cao hơn so với nhà ở giá rẻ. Tuy nhiên việc cung ứng ra thị trường nguồn cung quá cao sẽ hạn chế tệp khách hàng, dẫn đến dư cung cao cấp thừa cầu nhà ở.
Thứ ba: Thị trường bất động sản trở nên bất ổn
Khi giá bán chung cư tại Hà Nội tăng cao, thị trường bất động sản có thể trở nên không ổn định. Từ đó xuất hiện tình trạng mất cân bằng giữa nguồn cầu và nguồn cung. Điều này khiến các nhà phát triển, chủ đầu tư sẽ tìm cách tăng lợi nhuận hoặc đưa ra nhiều chính sách, phương án nhằm đẩy nhanh giao dịch mua bán. Dẫn đến sự cạnh tranh gây gắt, mất cân bằng trong thị trường bất động sản.
Cuối cùng: Cạnh tranh với các loại hình bất động sản khác
Việc giá bán chung cư tăng cao khiến các nhà đầu tư phải cạnh tranh với các loại hình bất động sản khác như đất nền, nhà phố, biệt thự,… Điều này đòi hỏi họ phải có sự hiểu biết và kinh nghiệm để đưa ra chính sách bán hàng, giá bán sao cho phù hợp với thị trường hiện nay.
Trên đây là tổng hợp một số thách thức mà người mua và người bán sẽ gặp phải khi giá bán chung cư Hà Nội tăng cao. Để có thể cập nhật nhanh thông tin các dự án chung cư Hà Nội cũng như thị trường mua bán hiện nay. Bạn có thể truy cập nhanh vào https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu-ha-noi.html của website Bds123.vn.