Hiện nay, dựa vào những chính sách hồi phục nền kinh tế, đã khiến thị trường bất động sản Hà Nội đi lên. Tuy nhiên, nhiều phân khúc gặp trở ngại do khan hiếm nguồn cung khiến giá bán tăng trưởng nhanh chóng. Trong đó, hạng mục căn hộ chung cư Hà Nội có sự lệch pha giữa nguồn cung và cầu. Điều này khiến cho thị trường bất động sản nói chung khó mà phát triển bền vững. Trong bài viết này, chungcufiatopremier sẽ phân tích toàn cảnh thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2023.
Tình hình các phân khúc bất động sản Hà Nội hiện nay
Theo số liệu thống kê được thì thị trường bất động sản Hà Nội 2022 khá ổn định. Đặc biệt là ở phân khúc BĐS văn phòng, mặt bằng bán lẻ và khách sạn. Và dự báo là sẽ tiếp tục phát triển ổn định trong thời gian sắp tới. Trái lại, thị trường chung cư Hà Nội lại có xu thế hướng tới nhu cầu người ở thực. Có nghĩa là người mua lẫn nhà đầu tư sẽ quan tâm hơn về phân khúc căn hộ chung cư này.
Mặt khác, các nhà đầu tư sẽ chú trọng hơn vào phân khúc chung cư Hà Nội tầm trung. Cụ thể là các dự án có:
– Tiến độ xây dựng nhanh chóng.
– Tiến độ thanh toán linh hoạt.
– Nằm trong khu vực đô thị, đông dân cư.
– Cơ sở hạ tầng hoàn thiện và giao thông cơ bản là đồng bộ.
– Tiện ích nội ngoại khu đa dạng, hiện đại và thuận tiện cho cư dân.
Các CĐT đang tập trung tiến độ để bổ sung cho nguồn cung dự kiến là 103.000 căn (2025). Một số dự án tiềm năng có thể kể đến như Đông Anh Smart City, An Lạc Green Symphony, … Đây sẽ là cơ hội dành cho những ai muốn an cư và đầu tư sinh lời tại khu vực trung tâm.
Ngoài ra, nhà ở xã hội cũng được chú trọng vì tình trạng giá căn hộ Hà Nội tăng nhanh. Đây sẽ là lựa chọn lý tưởng cho công nhân lao động và nhân viên có thu nhập thấp. Theo thống kế, tới năm 2025 sẽ có 1.215m² nhà ở xã hội được mở bán.
Giá chung cư Hà Nội liên tục leo thang
Theo điều tra của các chuyên gia BĐS ghi nhận giá bán chung cư Hà Nội liên tục đột phá. Nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản trung tâm khan hiếm quỹ đất. Bên cạnh đó, một số nguyên nhân khách quan đã khiến cho nguồn cung trì trệ. Trong đó:
– Khủng hoảng kinh tế vĩ mô trên thế giới.
– Khó khăn trong việc tìm kiếm nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước.
– Giá cả vật liệu xây dựng leo thang.
– Các thủ tục pháp lý liên quan đến giấy tờ và thủ tục xây dựng còn chậm chạp.
Chính vì thế, các phân khúc căn hộ chung cư Hà Nội cũng như TPHCM sẽ có sự lệch pha. Có nghĩa là, phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân vẫn có nguồn cung mới. Thế nhưng, khả năng hạ giá là rất thấp nhất là trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung. Hơn nữa, những chính sách quy hoạch có sự thay đổi sẽ càng siết chặt nguồn cung mới. Không chỉ ở trung tâm thành phố, mà cả ngoại thành, giá bán chung cư cũng tăng lên nhanh chóng.
Các chuyên gia cho biết giá bán chung cư Hà Nội rất khó giảm bởi cán cân cung cầu. Trong khi nhu cầu nhà ở thực ngày càng tăng thì nguồn cung càng trở nên “eo hẹp” hơn. Trên thực tế, nguồn cung căn hộ chung cư mới luôn có xu hướng tăng qua các năm. Nhưng vẫn không thể đáp ứng cho nhu cầu ở thực của người dân. Bởi vì, dân số liên tục tăng lên còn quỹ đất lại cố định không đổi. Kết hợp có các vướng mắc về pháp lý khiến giá bán chỉ tăng mà không giảm.
Một số dự án chung cư Hà Nội nổi bật trong năm 2023
Mặc dù cung không đáp ứng đủ cầu, thế nhưng Nhà nước Việt Nam vẫn cố gắng khơi thông. Với mục đích đẩy nhanh tiến độ xây dựng để cung cấp “máu” mới cho thị trường nhà ở. Điển hình là một số dự án chung cư Hà Nội được mở bán trong năm 2023:
– Dự án Moonlight 1 thuộc quần thể An Lạc Green Symphony tọa lạc tại Hoài Đức, Hà Nội. Với nguồn cung 400 căn hộ và giá bán trung bình là 50 triệu/m².
– Dự án The Melody Residence thuộc khu đô thị Ciputra Tây Hồ tọa lạc tại Tây Hồ, Hà Nội. Thiết kế bao gồm 6 tòa chung cư cao 40 tầng cung cấp hơn 2.300 căn hộ. Mức giá dự kiến là từ 40 cho đến 50 triệu/m².
– Dự án The Charm An Hưng nằm trong tổ hợp KĐT An Hưng, phường La Khê, Hà Đông. Thiết kế bao gồm 2 tòa chung cư cao 30 tầng với nguồn cung đa dạng và phong phú. So với các dự án lân cận thì The Charm An Hưng có giá xấp xỉ 40 triệu/m².
– Dự án Hà Nội Melody Residence tọa lạc tại Linh Đàm, Hoàng Mai, Hà Nội. Thiết kế gồm 4 tòa chung cư cung cấp hơn 2.000 căn hộ. Giá bán dự kiến là 40 – 45 triệu/m².
– Dự án Masteri Waterfront và Masteri West Heights tọa lạc tại Hà Nội. Đây là hai dự chung cư Hà Nội cao cấp có giá bán từ 60 – 80 triệu/m².
– Dự án Kepler Land Mỗ Lao tọa lạc tại Quận Hà Đông, thủ đô Hà Nội. Thiết kế bao gồm 2 tòa tháp cao 41 & 37 tầng với nguồn cung 600 căn hộ.
Lời kết
Trên đây là tất cả thông tin về thị trường chung cư Hà Nội trong thời gian sắp tới. Mong rằng với những tin tức hữu dụng này sẽ giúp bạn có quyết định đầu tư sáng suốt. Để có thể cập nhật tin tức thị trường căn hộ Hà Nội một cách chính xác, vui lòng truy cập https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu-ha-noi.html.