Thời gian vừa qua thị trường BĐS nhất là căn hộ chung cư đang xoay quanh đề xuất mới nhất của Bộ Xây Dựng liên quan đến phương án thời gian sử dụng của công trình chung cư. Đề xuất này nhanh chóng nổ ra những tranh cãi gay gắt trên khắp các mặt trận, từ đời thực cho đến không gian mạng. Tuy nhiên một số nhà đầu tư lúc này lại đang muốn tìm kiếm cơ hội cho mình nhiều hơn là việc tranh cãi coi quy định trên có hợp tình hợp lý hay chưa. Nhiều người trong số họ đặt câu hỏi “Có nên đầu tư cho thuê chung cư 50 năm hay không?”. Vậy hôm nay hãy cùng Fiato Premier chúng tôi tìm câu trả lời nhé.
Định nghĩa chung cư sở hữu 50 năm
Hiện nay chung cư sở hữu 50 năm được chia thành hai loại là chung cư có sổ hồng 50 năm và chung cư dạng 50 năm cho thuê (condotel và officetel). Sự khác nhau giữa 2 loại hình này cụ thể:
- Chung cư có sổ hồng 50 năm là loại hình có đầy đủ đặc điểm của chung cư có thời hạn sở hữu vĩnh viễn. Sau 50 năm, nếu chung cư còn sử dụng (đơn vị kiểm tra chất lượng công trình) được thì sổ hồng đó tiếp tục được gia hạn.
- Chung cư cho thuê dạng hợp đồng 50 năm (condotel và officetel) cũng được sở hữu trong vòng 50 năm. Tuy nhiên sau 50 năm coi như chấm dứt hợp đồng, người thuê trước đó không được bồi thường hay thay thế một nơi ở mới nào. Đặc biệt, do sở hữu lâu dài có thời hạn chính vì thế rất khó để thế chấp ngân hàng. Loại hình này cũng khó đăng lý hộ khẩu thường trú. Nhưng điểm lợi lớn nhất chính là trong 50 năm sở hữu bạn hoàn toàn không bị tăng giá thuê.
Vậy nếu xét sự khác nhau giữa chung cư sổ hồng 50 năm và chung cư lâu dài vĩnh viện như hiện nay thì cả hai đều giống nhau về các quyền lợi. Từ việc bồi thường, tái định cư cho đến vay, thế chấp ngân hàng, đăng ký hộ khẩu thường trú, được phép sang nhượng,… Điểm khác nhau duy nhất là chung cư sở hữu sổ hồng 50 năm thường sẽ bị thu hồi sau thời gian trên. Nhưng nếu tòa nhà còn sử dụng tốt, sổ hồng vẫn có thể được tiếp tục gia hạn.
Nên hay không đầu tư cho thuê chung cư 50 năm?
Để nói về việc nên hay không nên đầu tư cho thuê căn hộ 50 năm thì phải nhắc đến thị yếu cũng như những mặt ưu nhược điểm của công trình này. Bạn có thể khảo website https://thuecanho123.com/ để thấy được thị trường đang chủ yếu cho thuê loại hình nào. Người đi thuê chắc chắn sẽ không quan tâm đến việc bạn sở hữu căn hộ đó bao lâu, nhưng phụ thuộc vào giá cho thuê cũng như những tiện ích họ có được khi sinh sống tại đây mà khách thuê mới quyết định. Được biết mặc dù giá bán căn hộ 50 năm rẻ hơn so với giá bán căn hộ sở hữu lâu dài vĩnh viễn là khoảng 10%, tuy nhiên giá thuê của loại hình 50 năm thường cao hơn khoảng 15% so với các dự án lâu dài cùng khu vực.
Điều này khiến bạn cần cân nhắc rất kỹ nếu muốn đầu tư vào loại hình này. Tuy nhiên trong chung cư sở hữu 50 năm còn có loại hình cho thuê 50 năm (dạng condotel và officetel) đây chính là loại hình mà bạn nên quan tâm nếu đang muốn đầu tư cho thuê căn hộ chung cư. Với thời hạn hợp đồng là 50 năm, và quy định trong ngần ấy thời gian không được thay đổi giá thuê chính là điểm cộng lớn. Một căn hộ với công năng là sự kết hợp giữa nhà ở và khách sạn chắc chắn sẽ đem lại một trải nghiệm rất đẳng cấp mà nhiều bạn trẻ mong muốn lựa chọn. Chính vì thế loại hình thuê chung cư 50 năm rất đáng để bạn có thể đầu tư cho thuê lại. Nếu cách tính toán thông minh vì gần như nắm chắc được số vốn phải bỏ ra là bao nhiêu thì bạn sẽ tìm cách đưa giá cho thuê lại sao cho hợp lý và mang lại lợi nhuận nhất.
Riêng đối với loại hình sở hữu lâu dài 50 năm thì chúng tôi khuyên bạn nên cân nhắc kỹ. Kỳ thực nếu xét ở vị trí người mua, thì bạn còn có thể đầu tư bởi lợi ích không khác gì chung cư vĩnh viễn và con số 50 năm là có thể đủ cho một công trình xây dựng nhà ở hiện nay. Bạn sẽ có đền bù thỏa đáng. Tuy nhiên với góc độ là một người mua rồi cho thuê thì không nên, bởi giá bán của chung cư 50 năm vốn dĩ đã rẻ hơn chung cư vĩnh viễn nhưng lại không mấy nổi bật về diện tích sống. Mặc khác nếu muốn có lãi bạn cần cho thuê giá cao hơn, vì vốn dĩ thời hạn của bạn chỉ 50 năm không phải vĩnh viễn. Dễ thấy được, lợi thế cạnh tranh của bạn đang thấp hơn loại hình chung cư vĩnh viễn khá nhiều.
Mặc dù vậy, với đề xuất mới của Bộ Xây Dựng cũng cho thấy được, chúng ta cần đồng bộ loại hình chung cư có thời gian sử dụng. Bởi điều đó đảm bảo an toàn, bởi chung cư hiện nay chỉ 50 hay 70 năm đã cho thấy được sự xuống cấp. Bên cạnh đó còn tránh để nhà đầu tư kéo dài công trình xây dựng của mình. Nói tóm lại để đầu tư cho thuê loại hình căn hộ sở hữu 50 năm bạn cần thêm thời gian để xem xét thị trường, nhiều nhất chính là việc có hay không thông qua đề xuất lần 2 của Bộ Xây Dựng. Hy vọng bài viết đã mang đến cho bạn những góc nhìn mới liên quan đến chủ đề đầu tư trên, tiếp tục theo dõi chuyên mục tin tức của Fiato Premier chúng tôi nhé.