Trong bối cảnh tăng trưởng nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao tại các thành phố lớn. Việc tìm mua căn hộ giá rẻ TPHCM đã trở thành thách thức lớn đối với nhiều người. Không chỉ dựa trên hàng loạt các tùy chọn về vị trí, tiện ích và quy mô dự án. Mua căn hộ còn phải đảm bảo được tiềm năng sinh lời và thanh khoản tốt. Trong bài viết này, Fiato Premier sẽ khám phá bí quyết mua căn hộ giá rẻ TPHCM đảm bảo hiệu quả.
Nhu cầu mua căn hộ giá rẻ TPHCM của người dân
Khu vực TPHCM vẫn đang đối diện với nhiều thách thức do tác động của sự suy thoái kinh tế toàn cầu. Điều này đã dẫn đến nhiều khó khăn về vấn đề tín dụng, làm cho hai kênh quan trọng để huy động vốn là tín dụng và trái phiếu gần như bị trì trệ. Trước bối cảnh này, nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) đang đổ nguồn lực để giải quyết vấn đề về dòng vốn và điều chỉnh lại hoạt động. Do đó gây thiếu hụt nguồn cung và dẫn đến sự suy giảm về thanh khoản. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ giá rẻ TPHCM có sự tăng trưởng trong nhu cầu mua sắm.
Theo thống kê, mức độ quan tâm đối BĐS TPHCM đã giảm 22% so với cùng kỳ. Trong đó, nhu cầu tìm kiếm căn hộ chung cư giảm 16%, nhà riêng giảm 27%. Nhà mặt phố cũng giảm 17%, đất nền giảm 44% và biệt thự giảm 25%. Riêng phân khúc căn hộ, hầu hết các quận và huyện đều ghi nhận sự giảm nhiệt trong nhu cầu mua căn hộ. Tuy nhiên, các dự án có giá dưới 3 tỷ đồng vẫn đang thu hút nhiều sự quan tâm (chiếm 48% tổng nhu cầu, tăng 4% so với quý 4/2022). Bên cạnh đó, các căn hộ giá từ 3-6 tỷ đồng, nhu cầu mua lại giảm 3%, chiếm khoảng 34%. Căn hộ giá trên 6 tỷ đồng chỉ chiếm 18%, nhu cầu mua cũng giảm 1% so với quý trước.
Nhiều chuyên gia cho rằng, những dự án căn hộ TPHCM phù hợp với nhu cầu thực tế và khả năng thanh khoản tốt sẽ được tìm kiếm nhiều hơn.
Bảng giá bán căn hộ TPHCM mới nhất
1. Những phân khúc căn hộ tại TPHCM và mức giá tương ứng
Theo thống kê, giá thuê căn hộ dịch vụ có mức tăng khoảng 40% so với giá thuê trung bình của các căn hộ chung cư hạng A – B.
Bên cạnh đó, tính từ hiện tại cho đến năm 2024, thị trường sẽ được cung cấp 26,000 căn hộ hạng A và B. Và tất cả đều được đưa vào hoạt động cho thuê. Sự gia tăng này sẽ là một thách thức đáng kể đối với thị trường căn hộ giá rẻ TPHCM.
Nếu có sự điều chỉnh trong các chính sách vĩ mô với những dự án phù hợp với nhu cầu. Ví dụ như nhà ở thấp tầng, nhà ở xã hội và cả nhà ở cao cấp được triển khai trong giai đoạn trước. Điều này sẽ giúp tạo thêm nguồn cung mới cho thị trường TPHCM. Và đến cuối năm 2023, dự kiến nguồn cung BĐS phù hợp với nhu cầu thị trường sẽ có sự cải thiện.
Theo đó, giá bán cho các căn hộ tầm trung và cao cấp tại các khu đô thị mới dao động trong khoảng 40 – 70 triệu/m². Nhiều dự án không chỉ đơn thuần là căn hộ mà còn tích hợp đa dạng tiện ích. Cụ thể như trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, … Tuy nhiên, giá mua căn hộ giá rẻ TPHCM thường thấp hơn và không có các tiện ích cao cấp như những phân khúc khác.
2. Cập nhật bảng giá căn hộ TPHCM mới nhất
|
Khu vực |
Dự án |
Giá bán |
|
Quận 1 |
Grand Marina Saigon |
304,55 – 403,66 triệu/m² |
|
The Grand Manhattan |
142,95 – 258,33 triệu/m² |
|
|
Quận 2 |
Salto Residence |
59 triệu/m² |
|
The OpusK Residence |
232 triệu/m² |
|
|
Quận 6 |
D-Homme |
63,99 – 72,48 triệu/m² |
|
Quận 7 |
The Horizon |
130 triệu/m² |
|
Quận 8 |
Căn hộ D-Aqua |
42,9 – 50,75 triệu/m² |
|
Dream Home Riverside |
25,16 – 28,98 triệu/m² |
|
|
Quận 9 |
MT Eastmark City |
42 triệu/m² |
|
Lumiere Boulevard |
50 – 76,39 triệu/m² |
|
|
Glory Heights |
43,04 – 69,32 triệu/m² |
|
|
The Beverly |
48,78 – 75,93 triệu/m² |
|
|
The Beverly Solari |
42,8 – 73,63 triệu/m² |
|
|
Quận 11 |
The Park Avenue |
triệu/m² |
|
Nhà Bè |
Grand Sentosa |
86,08 – 102,47 triệu/m² |
|
Essensia Nam Sài Gòn |
60 triệu/m² |
|
|
Celesta Rise |
51,78 – 76,43 triệu/m² |
|
|
Celesta Heights |
51,84 – 67,83 triệu/m² |
|
|
Bình Chánh |
Sakura Heights |
41 triệu/m² |
|
Bình Tân |
The Privia |
54,02 – 60 triệu/m² |
|
Aio City |
55 triệu/m² |
|
|
Inter Stella |
81,37 triệu/m² |
|
|
Thủ Đức |
King Crown Infinity |
82,16 – 103,96 triệu/m² |
|
Urban Green |
53,81 – 63,68 triệu/m² |
|
|
Moonlight Avenue |
68 triệu/m² |
Cập nhật thông tin giá bán căn hộ TPHCM giá rẻ uy tín tại: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu-ho-chi-minh.html.
Bí quyết mua căn hộ giá rẻ TPHCM hiệu quả nhất
1. Chọn vị trí căn hộ giá rẻ tại TPHCM
Việc chọn vị trí mua căn hộ giá rẻ TPHCM không chỉ đảm bảo sự tiện ích hàng ngày. Mà còn phải mang lại cơ hội gia tăng giá trị tài sản trong tương lai. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng mà bạn nên xem xét để chọn vị trí phù hợp:
– Lựa chọn căn hộ nằm gần các tuyến đường chính, giao thông công cộng, và các tiện ích xã hội. Ví dụ như trường học, bệnh viện, siêu thị sẽ giúp giảm thời gian di chuyển và tối ưu hóa cuộc sống hàng ngày. Vị trí gần các khu trung tâm thương mại và giải trí cũng tạo ra sự thuận lợi cho việc mua sắm và giải trí.
– Chọn khu vực đang phát triển có tiềm năng tăng giá trị trong tương lai là một chiến lược thông minh. Theo dõi các dự án hạ tầng mới, khu đô thị mới sẽ giúp bạn đánh giá tiềm năng tăng trưởng của vùng đó trong tương lai.
– Vùng có môi trường an ninh tốt sẽ đảm bảo cuộc sống hàng ngày an toàn và yên bình. Ngoài ra, xem xét môi trường xung quanh, khả năng tiếp cận với cây xanh và không gian công cộng. Đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên môi trường sống tốt cho bạn và gia đình.
– Nghiên cứu kế hoạch phát triển của khu vực từ cơ quan quản lý địa phương để biết rõ về các dự án hạ tầng dự kiến như cầu, đường, cơ sở hạ tầng mới. Những dự án này có thể tạo ra sự gia tăng giá trị cho căn hộ trong tương lai.
2. Đánh giá ngân sách của bản thân
Việc đánh giá khả năng tài chính khi mua căn hộ TPHCM giá rẻ là một bước quan trọng. Qua đó đảm bảo bạn có thể quản lý chi phí một cách hiệu quả và không gặp khó khăn tài chính trong tương lai. Dưới đây là một số yếu tố cần xem xét khi tiến hành đánh giá:
– Trước hết, bạn cần xác định rõ ngân sách của mình. Bao gồm số tiền dự định sẽ dùng để mua căn hộ và các khoản tiền dự trữ cho chi phí sinh hoạt. Từ đó, bạn có thể quyết định liệu nên thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ (trả hết) hoặc sử dụng phương thức trả góp.
– Nếu có khả năng thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ mà không gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến nguồn tài chính khác. Việc trả hết sẽ giảm bớt tài chính mà bạn không phải lo lắng về lãi suất hoặc phí trả góp.
– Nếu bạn quyết định sử dụng phương thức trả góp, bạn cần xem xét kỹ lưỡng về khả năng thanh toán hàng tháng. Đảm bảo rằng khoản tiền bạn phải trả hàng tháng là hợp lý và không tạo áp lực quá lớn cho ngân sách của bạn.
Tuy nhiên, lãi suất thả nổi có thể thay đổi theo thời gian dựa trên thị trường tài chính. Để tính toán lãi suất thả nổi, bạn cần biết rõ lãi suất cơ sở của ngân hàng hoặc tổ chức tài chính mà bạn mua căn hộ từ đó đề xuất mức lãi suất thả nổi.
3. Tìm hiểu thông tin căn hộ giá rẻ
Khi bạn tìm kiếm thông tin về căn hộ giá rẻ TPHCM, có một số yếu tố quan trọng mà bạn nên xem xét. Qua đó đảm bảo rằng bạn đưa ra quyết định thông minh và phù hợp với ngân sách của mình.
Các thông số căn hộ
Trước hết, bạn cần xác định các thông số căn hộ. Bao gồm diện tích, số phòng ngủ, phòng vệ sinh, phòng khách, bếp, và các không gian khác. Xác định rõ nhu cầu của bạn để tìm căn hộ phù hợp với số người ở và mong muốn sử dụng không gian.
Nội thất và tiện nghi sinh hoạt
Thông tin về nội thất và tiện nghi sinh hoạt thường ngày cũng cần được xem xét. Bao gồm các tiện ích như hệ thống điện, nước, hệ thống an ninh, gửi xe, hồ bơi, phòng tập thể dục và các tiện ích khác. Đảm bảo rằng các tiện ích này đáp ứng nhu cầu của bạn và có đủ chất lượng.
Chủ đầu tư căn hộ
Đảm bảo chủ đầu tư là một tổ chức uy tín và có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Bạn có thể tìm hiểu thông tin thông qua website của chủ đầu tư. Đánh giá các dự án đang triển khai về tiến độ thi công và bình luận của khách hàng.
Pháp lý dự án
Đảm bảo rằng dự án đã được phê duyệt và có giấy phép xây dựng hợp lệ. Kiểm tra kỹ lưỡng về quy hoạch và các văn bản pháp lý khác để tránh rủi ro phát sinh sau này.
Giá bán căn hộ
So sánh giá bán căn hộ với thị trường bất động sản hiện tại để đảm bảo rằng giá là hợp lý và phù hợp với ngân sách của bạn. Đừng quên tính đến các chi phí liên quan như thuế, phí quản lý, và các khoản phụ phí khác.
Tình trạng căn hộ
Xác định tình trạng của căn hộ có thể là cũ, mới hoặc đang trong quá trình thi công. Tùy thuộc vào tình trạng này, bạn có thể đưa ra quyết định về việc mua căn hộ ngay lập tức hoặc chờ đợi đến khi dự án hoàn thành.
4. Tiềm năng thanh khoản
Hiện nay, thị trường bất động sản TPHCM đã chứng kiến sự xuất hiện của nhiều dự án căn hộ giá rẻ tại nhiều khu vực khác nhau. Nhiều khu vực tại TPHCM đã và đang được quy hoạch phát triển thành các quận mới với sự tập trung vào xây dựng các căn hộ giá rẻ nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân. Những khu vực như Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, và Nhà Bè đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua nhà với nguồn cung căn hộ giá tốt.
Mặt khác, cơ sở hạ tầng là một yếu tố quan trọng quyết định đến tiềm năng phát triển của một khu vực. Các khu vực có căn hộ TPHCM giá rẻ đang được đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng với việc xây dựng đường giao thông, hệ thống điện nước, trường học, bệnh viện và các tiện ích công cộng khác. Sự phát triển này không chỉ đảm bảo cuộc sống thuận tiện cho cư dân hiện tại. Mà còn tạo ra sự thuận lợi cho việc kết nối và di chuyển.
Về pháp lý, chính quyền TPHCM đã có những nỗ lực để đảm bảo tính minh bạch và rõ ràng trong quy trình phê duyệt và triển khai các dự án bất động sản. Điều này giúp tạo ra sự tin tưởng cho nhà đầu tư và người mua nhà. Đồng thời giảm thiểu rủi ro về pháp lý và tăng cường sự ổn định cho thị trường.
5. Kiểm tra các điều khoản trong hợp đồng mua bán
Việc mua bán căn hộ là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự tỉ mỉ và cẩn trọng trong việc đọc và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng. Dưới đây là một số điểm quan trọng cần xem xét khi kiểm tra hợp đồng mua bán căn hộ giá rẻ TPHCM:
– Trong hợp đồng, cần rõ ràng xác định thời gian giao nhận căn hộ cho người mua. Bao gồm cả thời gian hoàn thiện các công việc bên trong căn hộ và khuôn viên xung quanh. Chủ đầu tư cần chịu trách nhiệm đảm bảo căn hộ đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn và chất lượng đã cam kết.
– Điều khoản về thanh toán và phí phạt: Mô tả rõ cách thức thanh toán và thời điểm thanh toán cho từng đợt. Người mua cần lưu ý các khoản phí phạt nếu thanh toán trễ hạn, cũng như cách tính toán mức phạt.
– Sổ hồng là giấy tờ pháp lý quan trọng giúp khẳng định quyền sở hữu căn hộ. Do đó cần phải xác định rõ ràng thời gian giao sổ hồng cho người mua căn hộ trong hợp đồng. Nhằm đảm bảo rằng quyền sở hữu và quyền lợi của người mua được bảo đảm theo đúng thời gian cam kết.
– Thời hạn đầu tư và thuê đất xây dựng: Điều khoản này cần nêu rõ thời hạn đầu tư của chủ đầu tư và thời hạn thuê đất để xây dựng dự án nhà ở thương mại. Qua giúp người mua hiểu rõ về tình hình pháp lý liên quan đến dự án và tránh tình trạng mất quyền lợi sau khi hết thời hạn thuê đất.