Thời gian vừa qua, thị trường bất động sản đang trải qua một cuộc cách mạng. Với sự tăng trưởng mạnh mẽ của các dự án căn hộ chung cư. Tuy nhiên, sự giảm sút của nhu cầu mua bán căn hộ đã khiến thị trường “chững” lại. Nguyên nhân là do những rào cản tài chính như lãi suất cao. Nhưng giờ đây, thị trường đang chứng kiến sự trở lại sôi động khi lãi suất bắt đầu “hạ nhiệt”. Chính điều này đã tạo ra sự kích thích mới cho thị trường bất động sản bán chung cư. Vì vậy, đây là thời điểm tuyệt vời để đầu tư vào mua bán căn hộ chung cư. Hơn nữa đây cũng là cơ hội để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân đang tăng lên. Trong bài viết này, FiatoPremier xin phân tích tình hình phân khúc bán chung cư khi lãi suất giảm.
Tình hình lãi suất vay mua căn hộ hiện nay
Lãi suất ngân hàng giảm
Trong tháng 3 vừa qua, nhiều ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất tiền gửi. Trong đó mức giảm phổ biến từ 0,1 – 0,6 điểm phần trăm. Sự giảm lãi suất huy động này đã tạo điều kiện thuận lợi để các ngân hàng giảm dần lãi suất cho vay. Theo thông tin từ Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) ngày 6-3, lãi suất cho vay bình quân phát sinh mới đã giảm khoảng 0,4% mỗi năm (so với cuối năm 2022). Hơn nữa, đang có tới 22 ngân hàng thương mại đã giảm lãi suất cho vay bình quân.
Tín hiệu về sự giảm lãi suất này được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản (BĐS) tăng độ thanh khoản. Qua đó tạo động lực cho thị trường hồi phục và phát triển ổn định trở lại. Sự giảm lãi suất cho vay sẽ giúp giảm chi phí cho các nhà đầu tư và khách hàng vay vốn. Đồng thời cũng thu hút được nhiều nhà đầu tư quan tâm hơn đến thị trường BĐS. Việc tăng thanh khoản trong thị trường BĐS cũng sẽ đẩy mạnh hoạt động giao dịch và nâng cao giá trị các tài sản trong ngành.
Chính sách ưu đãi từ ngân hàng
Hiện nay, nhiều ngân hàng đã hạ lãi suất và cung cấp các gói tín dụng lãi suất ưu đãi. Với số tiền lên tới hàng nghìn tỷ đồng, bao gồm cả cho vay bất động sản. Ví dụ, cuối tháng 2 vừa qua, một trong bốn ngân hàng thương mại nhà nước đã dành tới 100.000 tỷ đồng để cho vay phục vụ nhu cầu đời sống và sản xuất kinh doanh. Cụ thể là mua căn hộ với lãi suất từ 10,3%/năm trong 12 tháng đầu. Hoặc 10,9%/năm trong 18 tháng giải ngân đầu cho khách hàng vay mua chung cư.
Mặt khác, NHNN đã công bố gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội. Trong đó có sự tham gia của 4 ngân hàng thương mại vốn nhà nước. Với mức lãi suất thấp hơn 1,5 – 2% so với mức cho vay thông thường. Gói tín dụng này được kỳ vọng sẽ giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở đang rất lớn. Đồng thời góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản bán căn hộ chung cư.
Ngoài các biện pháp trên, dự thảo Luật Đất đai đang được sửa đổi. Bằng cách lấy ý kiến rộng rãi các chuyên gia, nhà khoa học và người dân. Giới chuyên gia, nhà khoa học đã đóng góp kiến nghị về vấn đề thực tế đối với các quy định hiện tại. Họ cho rằng chúng đang tạo ra sự mâu thuẫn và không còn phù hợp với diễn biến thực tại thị trường. Sửa đổi và hoàn thiện Luật Đất đai được kỳ vọng sẽ tháo gỡ điểm nghẽn cho thị trường địa ốc.
Thị trường mua bán căn hộ tăng trưởng
Phân khúc mua chung cư ở thực được quan tâm nhiều
Một cuộc khảo sát tâm lý người tiêu dùng bất động sản Việt Nam đầu năm 2023 đã được tiến hành. Kết quả cho thấy căn hộ chung cư đang là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều hơn. Ngược lại, nhu cầu quan tâm đến đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố đều giảm từ 17-54%. Điều này cho thấy, khách hàng đang tìm kiếm và quan tâm nhiều hơn đến các cơ hội mua căn hộ. Mục tiêu là mua để ở hoặc đầu tư, dù là lướt sóng hay dài hạn. Do đó, lãi suất ngân hàng giảm sẽ có ảnh hưởng tích cực đến tâm lý người mua.
Theo số liệu thống kê, có tới 68% người tham gia dự định sẽ mua căn hộ trong 1 năm tới. Bên cạnh đó, nhu cầu tìm mua chung cư trên toàn quốc đã tăng 64%. Trong khi nhu cầu thuê cũng tăng đến 139% so với cùng kỳ năm trước. Tại Hà Nội, số lượng tìm mua căn hộ đã tăng 57% và số lượng tìm thuê cũng tăng tới 112%.
Tuy nhiên, lượng tin đăng bán căn hộ lại giảm đáng kể vào đầu năm 2023. Đặc biệt, tại Hà Nội, lượng tin rao bán chung cư đã giảm đến 37%. Nguồn cung căn hộ chung cư mới tại các thành phố lớn hiện đang rất hạn chế. Trong khi đó, mức độ tập trung dân số tại đây liên tục tăng lên theo từng năm. Vì vậy, nhu cầu mua và thuê căn hộ chung cư tại đây cũng đồng thời tăng lên. Phân khúc này được đánh giá là điểm sáng hàng đầu trong năm 2023.
Khách mua quan tâm dự án có chủ đầu tư uy tín
Năm 2020 – 2021 là giai đoạn “hoàng kim” của phân khúc đất nền. Nó cũng là kênh đầu tư hấp dẫn, thu hút nhiều người đổ tiền vào. Tuy nhiên, từ cuối 2022 cho đến nay, giá đất nền giảm sâu và thanh khoản cũng giảm đáng kể. Vì vậy, các nhà đầu tư phải chuyển dịch sang các kênh đầu tư khác. Một kênh đầu tư an toàn và ít rủi ro hơn nhưng có cơ hội sinh lời tốt. Mục đích là nhằm giữ tiền tránh lạm phát. Nhất là trong thời kỳ bất ổn của nhiều kênh đầu tư khác. Ví dụ như chứng khoán, trái phiếu, ngoại tệ hay cả Bitcoin, ….
Do đó, căn hộ chung cư đã trở thành kênh đầu tư được nhiều người quan tâm. Đặc biệt là đối với các dự án có pháp lý đầy đủ và chủ đầu tư uy tín. Nó được xem là lựa chọn an toàn, vừa có khả năng đảm bảo giá trị vốn. Vừa mang lại lợi nhuận ổn định hàng tháng từ việc cho thuê căn hộ. Ngoài ra, việc nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng và nguồn cung căn hộ chung cư mới lại giới hạn. Đây cũng là nguyên nhân khiến cho kênh đầu tư này trở nên hấp dẫn hơn.
Trên đây là những tác động đến thị trường bán chung cư khi lãi suất “hạ nhiệt”. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn có quyết định đầu tư hiệu quả. Nếu bạn đang có nhu cầu mua hoặc bán căn hộ chung cư chất lượng, vui lòng truy cập tại: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu.html.