Bất động sản là những tài sản có giá trị lớn mang lợi nhuận đầu tư cao. Đây được xem là kênh giao dịch thu hút sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư. Thế nhưng làm sao để đầu tư mang lại hiệu quả sinh lời lại là bài toán nan giải. Hơn nữa, trong quá trình đầu tư còn cần phải né tránh các rủi ro phát sinh. Đặc biệt là đối với những người mới chưa có kinh nghiệm về đầu tư bất động sản. Trong bài viết này, Fiato Premier xin chia sẻ tới bạn đọc top 5 bí quyết đầu tư bất động sản. Hãy cùng tham khảo để có thêm kiến thức đầu tư mang lại thành công trong lĩnh vực BĐS nhé!
Top 5 bí quyết đầu tư bất động sản dành cho người mới
1. Xác định vị trí đầu tư tiềm năng
Vị trí luôn là yếu tố hàng đầu khi đầu tư bất kỳ loại hình kinh doanh nào. Và bất động sản cũng không ngoại lệ. Chính vì thế, vị trí sẽ là nhân tố ảnh hưởng đến nhiều khía cạnh của một tài sản BĐS. Trong đó, tiềm năng sinh lời là điều mà mọi chủ đầu tư lẫn người mua quan tâm nhất. Cụ thể dự án nằm ở khu vực có đầy đủ cơ sở hạ tầng sẽ tăng giá nhanh. Ngược lại, những dự án nằm ở vùng ven sẽ ít mang lại lợi nhuận đầu tư hơn. Hơn nữa, những dự nằm trên các tuyến giao thông quan trọng cũng sẽ có giá trị cao hơn.
Vậy, khi muốn lựa chọn vị trí đầu tư BĐS người mới cần phải lưu ý những điều này:
– Phân tích thị trường: Tìm hiểu về tình hình kinh tế cũng như giá trị bất động sản khu vực bạn quan tâm.
– Xác định nhu cầu của thị trường: bao gồm cả nhu cầu nhà ở, văn phòng cùng các hạng mục liên quan.
– Đánh giá vị trí tài sản mà bạn quan tâm có phù hợp với nhu cầu của thị trường hay không.
– Đánh giá khu vực có tiềm năng tăng giá trong tương lai hay không?
– Nhờ chuyên gia tư vấn chuyên môn để hỗ trợ bạn lựa chọn khu vực đầu tư BĐS.
2. Tham khảo giá bất động sản liên tục
Nắm giữ thông tin về giá bất động sản một cách chính xác giúp bạn tối ưu được ngân sách. Đặc biệt, đây là yếu tố giúp bạn lựa chọn một hạng mục bất động sản vừa túi tiền. Hơn nữa, bạn còn có thể lựa chọn cho mình phương thức thanh toán phù hợp: thanh toán nhanh hoặc vay mua từ ngân hàng. Lưu ý,bạn chỉ nên vay 50% giá trị tài sản để giảm áp lực tài chính. Và cách để tham khảo giá BĐS hiệu quả đó là:
– Sử dụng các nguồn thông tin trực tiếp từ Bộ Thông tin và Truyền thông; các tờ báo hay tạp chí bất động sản; website cá nhân của chủ đầu tư dự án BĐS; …
– Thông qua dữ liệu trực tuyến từ các website đăng tin bất động sản như: Batdongsan.com.vn, bds123.vn, Nhatot.com, Homedy.com; … Qua đó sẽ giúp bạn có đánh giá tổng quan hơn về thị trường BĐS.
– Tham khảo giá từ các chuyên gia môi giới bất động sản là phương pháp chính xác nhất. Bởi họ có tệp tài sản bán hoặc cho thuê khổng lồ với lượng thông tin chính xác.
– Sử dụng công cụ đo lường giá bất động sản tham khảo từ: bảng giá tại địa phương; bảng giá do Nhà nước ban hành; …
3. Tìm hiểu thông tin dự án bất động sản kỹ lưỡng
Nắm bắt thông tin bất kỳ một dự án bđs nào cũng mang lại lợi thế cho nhà đầu tư. Vì bạn có thể chủ động hơn trong việc huy động nguồn vốn đầu tư một cách hiệu quả nhất. Quan trọng nhất là bạn còn có thể hạn chế những rủi ro phát sinh trong quá trình đầu tư. Đối với một tài sản nhà đất thì chất lượng và pháp lý là 2 yếu tố cần lưu ý hàng đầu.
Thứ nhất, đánh giá chất lượng của hạng mục bất động sản dựa trên các yếu tố như:
– Vị trí sở hữu có mang lại tiềm năng thanh khoản cao hay không?
– Công dụng và mục đích sử dụng có phù hợp với nhu cầu của thị trường hiện tại?
– Nếu là loại hình nhà ở, cần phải đánh giá chất lượng về nội ngoại thất; công năng sử dụng; mục đích sử dụng là để ở hay đầu tư; tiện ích nội ngoại khu có đầy đủ; …
Thứ hai, kiểm tra tính pháp lý của dự án kỹ lưỡng để tránh xảy ra tình trạng tranh chấp. Trước khi lựa chọn đầu tư bất kỳ hạng mục BĐS nào, bạn kiểm tra dự án đó:
– Có nằm trong khu vực quy hoạch hay mở rộng lộ giới của Nhà nước hay không?
– Có dính tranh chấp hoặc thế chấp ngân hàng hay không?
Hơn nữa, bạn còn phải yêu cầu chủ đầu tư cho xem xét các giấy tờ pháp lý liên quan như:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
– Giấy phép xây dựng.
– Chứng nhận quy hoạch 1/500.
– Chứng nhận nghĩa vụ đóng thuế, phí liên quan, …
4. Chủ đầu tư uy tín và có năng lực
Uy tín và năng lực của CĐT sẽ quyết định đến chất lượng của một dự án bất động sản. Vậy làm sao để đánh giá được mức độ uy tín và khả năng của chủ đầu tư?
– Tìm hiểu về lịch sử hoạt động của chủ đầu tư bao gồm các dự án đã hoàn thành và đang thực hiện. Đây là phương pháp trực tiếp nhất đánh giá sức mạnh và năng lực của họ.
– Xem xét thành tích kinh doanh của chủ đầu tư: bao gồm các chiến lược đầu tư và kết quả kinh doanh. Mục đích là để đánh giá sức mạnh và năng lực tổng quan của họ.
– Đánh giá uy tín của chủ đầu tư từ các nguồn tin cậy như: các chuyên gia bất động sản, những dự án đã và đang thi công hoặc từ chính khách hàng của họ.
– Tìm hiểu về các chính sách và quy trình hoạt động của chủ đầu tư.
5. Một số yếu tố khác
Ngoài ra, người mới cần phải lưu ý thêm các yếu tố này để có thể đầu tư BĐS thành công:
– Trở thành một nhà đầu tư thụ động bằng cách bắt đầu từ việc cho thuê tài sản nhà đất. Hoặc bạn có thể thông qua các quỹ tín thác đầu tư bất động sản như REITS.
– Hợp tác và học hỏi từ những nhà đầu tư có kinh nghiệm sẽ bổ sung kiến thức cho bạn. Hơn nữa, đây cũng là phương thức tạo nền tảng gắn bó lâu dài.
– Kiểm soát và giảm thiểu rủi ro tài chính: lập kế hoạch tài chính cùng ngân sách rõ ràng để tránh phát sinh những chi phí không cần thiết.
– Bắt đầu từ hạng mục đầu tư đơn giản nhất là thị trường nhà đất: Đây là thị trường không đòi hỏi quá nhiều kiến thức và dễ dàng tiếp cận hơn nhiều.
– Tìm kiếm thị trường mới: Bạn nên tìm hiểu về thị trường bất động sản, nhất là khu vực mà bạn muốn đầu tư. Bạn cần phải biết giá trị của các dự án, mức độ phát triển của khu vực và tình hình kinh tế địa phương.
– Trở thành nhà đầu tư hiện đại: Đứng trước sự bùng nổ của công nghệ đòi hỏi nhà đầu tư phải thay đổi tư duy. Bằng cách áp dụng các ứng dụng công nghệ để tìm kiếm khách hàng tiềm năng dễ dàng. Trong đó, đầu tư thương mại điện tử sẽ trở thành xu hướng mới cho giới trẻ hiện nay.
Lời kết
Trên đây là top 5 bí quyết đầu tư bất động sản hiệu quả dành cho người mới. Hy vọng rằng với những thông tin hữu dụng này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư chính xác. Qua đó mang lại giá trị lợi nhuận cực tốt cho chính bạn. Nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu thị trường bất động sản một cách chính xác, vui lòng truy cập https://bds123.vn/.