Thị trường bán chung cư Hà Nội đang thu hút sự chú ý của người mua lẫn nhà đầu tư tiềm năng. Với sự phát triển nhanh chóng, Hà Nội đã trở thành một khu đô thị sôi động. Đây cũng là nơi xuất hiện nhiều dự án căn hộ chung cư đẳng cấp. Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội, thị trường cũng tồn tại không ít thách thức tiềm ẩn. Điều này đòi hỏi người mua am hiểu thị trường sâu sắc và đưa ra chiến lược linh hoạt. Hãy cùng Fiatopremier khám phá những cơ hội và những thách thức khi mua chung cư Hà Nội.
Cơ hội của thị trường chung cư Hà Nội
Theo thống kê, tại Việt Nam hiện đang có khoảng 101.000 người lao động và chuyên gia nước ngoài đang làm việc. Kéo theo nhu cầu thuê và mua căn hộ ở các khu vực trung tâm tăng nhanh. Nhất là khi nhà đầu tư nước ngoài đã chọn Việt Nam là một điểm đến có tiềm năng lớn. Trong đó, Hà Nội là một trong những thành phố có lượng lao động nước ngoài tập trung nhiều nhất. Mặc dù có các yêu cầu đặc biệt về điều kiện sống. Nhưng hầu hết các nhà đầu tư nước ngoài đều ưu tiên lựa chọn căn hộ trung và cao cấp. Đặc biệt là những căn hộ được đầu tư với tiêu chuẩn đẳng cấp quốc tế.
Đồng thời, nhóm khách hàng nước ngoài, tầng lớp thượng lưu và trung lưu tại Hà Nội đang tăng lên. Do đó mà nhu cầu về các sản phẩm bất động sản chất lượng cao ngày càng tăng. Những dự án này thường nằm trong các khu đô thị được đầu tư và quản lý tốt, cung cấp đầy đủ tiện ích. Một chuyên gia bất động sản đã xác nhận rằng căn hộ chung cư, đáp ứng nhu cầu thực và đầu tư dài hạn, đang chiếm vị trí hàng đầu với tỷ lệ mua căn hộ tăng lên 27%, tăng 4% so với quý I/2022. Mặt khác, giá bán chung cư Hà Nội được điều chỉnh giảm về mốc phù hợp. Theo số liệu cho thấy giá căn hộ cao cấp Hà Nội giảm 10% so với cùng kỳ năm 2022.
Thách thức khi mua chung cư Hà Nội
Một thách thức hiện nay đối với thị trường chung cư là chi phí đầu vào đã tăng cao. Các yếu tố gây tác động bao gồm:
– Thuế đất tăng, phí đền bù giải phóng mặt bằng tăng.
– Giá vật liệu xây dựng và lao động tăng.
– Chi phí thủ tục gia tăng khi thời gian thực hiện kéo dài.
– Lãi suất vay tăng.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng bày tỏ mối lo ngại về tương lai khi các luật mới được ban hành. Cụ thể là:
– Luật đất đai và nhà ở đang gây ra lo ngại do các quy định và điều kiện khắt khe.
– Việc thông qua luật kinh doanh bất động sản làm cho việc xin dự án trở nên khó khăn hơn.
– Luật quản lý ngày càng trở nên chặt chẽ hơn, tạo ra thêm rào cản trong quản lý dự án.
Những yếu tố trên đã góp phần khiến nguồn cung chung cư Hà Nội luôn duy trì ở mức thấp. Theo thống kê của CBRE, có khoảng 15.100 căn hộ được chào bán tại Hà Nội trong năm 2022. Đồng nghĩa với việc tổng nguồn cung mới giảm 12,3% so với năm trước. Đây là năm thứ ba liên tiếp thị trường chứng kiến sự giảm nguồn cung mới. Vì vậy, nhiều chuyên gia dự đoán rằng giá bán căn hộ Hà Nội vẫn sẽ tiếp tục tăng cao. Đây cũng là một thách thức lớn đối với nhiều người mua có thu nhập thấp.
Ví dụ như:
– Giá bán căn hộ BRG Diamond Residence dao động từ 65 – 75 triệu/m².
– Tại The Zei ở Mỹ Đình, mức giá rao bán dao động từ 50 – 75 triệu/m².
– Giá bán chung cư The Nine ở Cầu Giấy trung bình từ 50 triệu/m² trở lên, ….
Triển vọng thị trường chung cư Hà Nội trong tương lai
Theo Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, trong nửa cuối năm 2023 thị trường BĐS sẽ phục hồi. Điều này đòi hỏi Chính phủ tiến hành giải quyết các vướng mắc và áp dụng giải pháp hiệu quả. Bộ, ngành và địa phương cũng cần tăng cường phối hợp tích cực thực hiện các chỉ thị Chính phủ. Bao gồm:
– Mở thông đường và loại bỏ các rào cản đối với các dự án, kiểm soát lạm phát.
– Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục điều hành chính sách tiền tệ một cách chắc chắn, linh hoạt và chủ động. Chính sách này sẽ điều hướng tín dụng phù hợp. Qua đó hỗ trợ các doanh nghiệp và người dân trong hoạt động sản xuất và kinh doanh.
– Xử lý các vụ việc sai phạm cũng sẽ được giải quyết trong 6 tháng đầu năm.
Kế hoạch ngắn và dài hạn, thị trường chung cư Hà Nội sẽ được hưởng lợi bởi:
– Môi trường pháp lý ngày càng hoàn thiện. Góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư và phát triển các dự án căn hộ.
– Dự báo kinh tế Việt Nam sẽ tiếp tục hồi phục và đạt mức tăng trưởng khá. Điều này sẽ tạo đà cho sự phát triển của thị trường bất động sản.
– Thu nhập của người dân tăng sẽ khiến nhu cầu về nhà ở cũng tăng theo. Đặc biệt là các căn hộ chung cư trung và cao cấp.
– Số lượng người giàu có và tầng lớp trung lưu đang gia tăng nhanh chóng.
– Quá trình đô thị hóa và phát triển hạ tầng đang diễn ra mạnh mẽ.
Lời kết
Trên đây là những cơ hội và thách thức khi mua chung cư Hà Nội mà FiatoPremier đã tổng hợp. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn có quyết định đầu tư hiệu quả. Chúng tôi sẽ luôn đồng hành và hỗ trợ bạn tận dụng tối đa tiềm lực thị trường Hà Nội. Nếu bạn có nhu cầu mua chung cư Hà Nội, vui lòng truy cập tại: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu-ha-noi.html.