Trải qua 1 năm đầy biến động, thị trường bất động sản Bình Dương đang trên đà hồi phục rất tốt. Chính điều này đã khiến cho nhiều người quan tâm tới thị trường tiềm năng này hơn. Đặc biệt là khi nhu cầu ở thực ở khu vực trung tâm TPHCM đang quá tải cần phải dãn ra vùng ven. Nhiều chủ đầu tư đổ xô tìm kiếm nguồn cung căn hộ chung cư tại vùng ven như Bình Dương. Trong bài biết này, Fiato xin chia sẻ những lý do căn hộ Bình Dương được nhiều người săn đón.
Tình hình thị trường chung cư Bình Dương hiện nay
Theo báo cáo của các chuyên gia, nguồn cung căn hộ mới trong nước sẽ suy yếu trong 9 tháng đầu năm 2023. Không chỉ vậy, sức mua cũng giảm mạnh và chỉ được cải thiện dần trong quý cuối năm. Trong đó, nguồn cung căn hộ phía Nam chỉ bằng khoảng 75% so với năm 2022. Hơn nữa, nguồn cung này chủ yếu tập trung ở khu vực TPHCM và Bình Dương. Bên cạnh đó, sức cầu căn hộ cũng có xu hướng giảm từ giữa 2022 cho đến 9 tháng tới. Tình hình này có thể cải thiện vào quý IV/2023 nếu các vướng mắc pháp lý được suôn sẻ hơn.
Theo các chuyên gia cho biết, căn hộ phân khúc giá từ 35 – 50 triệu/m² có tính thanh khoản tốt nhất. Đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội sẽ mang đến những đột phá mới cho giai đoạn ngắn hạn. Hơn nữa, 2023 là năm thị trường bước sang giai đoạn chuyển dịch phân khúc vừa túi tiền. Bằng những cố gắng của các doanh nghiệp trong việc tái cơ cấu sản phẩm. Và giúp cân đối cán cân cung – cầu khi thừa nguồn cung căn hộ cao cấp, thiếu căn hộ giá rẻ. Chính vì thế, thị trường sẽ bước sang giai đoạn gia tăng nguồn cung căn hộ bình dân. Hiện trạng này có thể kéo dài sang năm 2024 – 2025 và chuyển dịch ra các tỉnh vùng ven. Cho nên, thị trường căn hộ chung cư Bình Dương đang trở thành tâm điểm quan tâm của các CĐT.
Giá căn hộ Bình Dương có xu hướng tăng mạnh
Việc thiếu hụt nguồn cung căn hộ giá rẻ TPHCM khiến nhu cầu ở thực chuyển dịch sang vùng ven. Vì thế mà giá bán căn hộ Bình Dương sẽ có xu hướng tăng nhẹ ở mọi phân khúc. Tuy nhiên, thanh khoản chung cư Bình Dương lại giảm từ giữa năm 2022 cho đến hiện tại.
Theo số liệu thống kê cho thấy giá đất tại Bình Dương dự kiến sẽ tăng 45%. Trong đó, TP Thủ Dầu Một sẽ tăng 50%, Thuận An và Dĩ An tăng 95%. Ở các khu vực còn lại của Bình Dương, giá đất cũng tăng ~ 60%. Điều này kéo theo giá bán căn hộ Bình Dương có xu hướng tăng mạnh trong năm 2023. Điển hình là giá căn hộ Dĩ An tăng từ 14 triệu/m² lên 35 triệu/m². Thậm chí, nhiều khu vực có mức giá bán căn hộ lên đến 60 triệu/m².
Tình hình giá chung cư Bình Dương tăng nhanh vừa là cơ hội cũng là thách thức với nhiều người. Thứ nhất mang tới cơ hội đầu tư sinh lời tuyệt vời kể cả ngắn hạn hay lâu dài. Bởi vì nhu cầu nhà ở của người dân luôn tăng, mà giá bán căn hộ Bình Dương lại phù hợp. Bên cạnh đó, Bình Dương cũng là khu vực có nền kinh tế và đô thị hóa phát triển nhanh chóng. Chính điều này đã khiến cho nhiều người đổ xô về đây để an cư lạc nghiệp. Thứ hai, bên cạnh những cơ hội thì vẫn có những thách thức phải kể đến. Điển hình nhất là khả năng tiếp cận nguồn vốn của người dân còn gặp nhiều hạn chế.
Vì sao giá căn hộ chung cư Bình Dương tăng trưởng?
Tình hình giá chung cư Bình Dương tăng trưởng sẽ không có dấu hiệu “hạ nhiệt”. Điều này có thể mang tới nguy cơ nếu bạn không nắm bắt được nguyên nhân tăng giá.
Thứ nhất, quỹ đất trung tâm thành phố đang ngày càng khan hiếm. Nhiều người đổ xô ra khu vực vùng ven để tìm kiếm nguồn cung mới như Bình Dương. Khiến cho giá bán căn hộ Bình Dương tăng nhanh.
Thứ hai, thu nhập bình quân của Việt Nam đang tăng, nên nhu cầu về nhà ở cũng tăng. Trong đó, tầng lớp trung lưu có dấu hiệu tăng trưởng rõ rệt nhất.
Thứ ba, vấn đề vướng mắc về pháp lý còn chưa được xử lý trôi chảy. Do đó, các dự án căn hộ Bình Dương mới vẫn chưa được phê duyệt nhiều. Và khi khan hiếm nguồn cung thì chắc chắn giá bán sẽ bị đẩy lên cao.
Thứ tư, các chính sách mới liên quan đến đất đai, nhà ở đang dần được thay đổi và hoàn thiện. Trong đó, Luật Đất đai quy định bỏ khung giá đất, nên chi phí đầu vào sẽ tăng lên.
Ngoài ra, giá bán căn hộ Bình Dương còn bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau. Có thể kể đến là giá vật liệu xây dựng cũng có dấu hiệu tăng trường. Điều này khiến cho giá thành xây dựng chung cư cũng bị đẩy lên cao. Hơn nữa, các yếu tố như vị trí và tiện ích nội ngoại khu cũng ảnh hưởng tới giá bán. Đặc biệt là khi nhu cầu về nhà ở ngày một nâng cao theo hướng hiện đại hóa. Đòi hỏi “concept” của căn hộ cũng phải bắt kịp xu hướng của người dân.
Lời kết
Trên đây là tất cả tin tức liên quan đến thị trường căn hộ Bình Dương trong năm 2023. Hy vọng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả. Nếu bạn muốn cập nhật tin tức về các dự án căn hộ chung cư Bình Dương tiềm năng, vui lòng truy cập https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu-binh-duong.html.