Thị trường bất động sản năm 2022 khép lại với nhiều “trầm lắng” trong giai đoạn điều chỉnh cung cầu. Cũng chính là giai đoạn thị trường điều tiết lại lượng giao dịch, giá bán và dòng tiền. Vì vậy, đây sẽ là đòn bẩy giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững trong năm 2023. Trong bài viết này, chungcufiatopremier.com xin điểm qua tình hình thị trường bất động sản 2022. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng sẽ phân tích một vài xu hướng mới của thị trường trong năm 2023.
Tình hình thị trường bất động sản năm 2022
Theo chuyên gia phân tích, thị trường BĐS năm 2022 chia thành 2 giai đoạn: hưng phấn và trầm lắng. Cụ thể là 6 tháng đầu năm, mặc dù sức mua giảm nhưng giá bán BĐS lại tăng nhanh. Trong đó, giá căn hộ chung cư tăng từ 2 – 3%, nhưng giao dịch chỉ đạt 20.325 lượt. Giảm 55% so với quý trước và giảm 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Trái lại, tỷ lệ lấp đầy ở các KCN trên cả nước vẫn ổn định duy trì trong khoảng 80-85%. Nhờ vậy mà BĐS công nghiệp trở nên sôi động hơn, đặc biệt là ở khu vực được đầu tư.
Tuy nhiên, giữa cuối năm 2022, thị trường BĐS đã có dấu hiệu “chững” lại và trầm lắng. Điển hình là nguồn cung căn hộ sơ cấp chỉ còn 6.600 căn (giảm 51% so với quý trước). Mặc dù xuất hiện thêm nhiều dự án mới, nhưng cũng vẫn không đáp ứng đủ cầu. Mặt khác, hàng tồn kho chiếm 66% nguồn cung sơ cấp với 4.400 căn. Có nghĩa là, lượng giao dịch trong những tháng cuối năm đã giảm mạnh (~ 89%). Đặc biệt, nguồn cung có sự lệch pha giữa các phân khúc cao cấp, hạng trung và bình dân.
Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do:
– Quỹ đất khan hiếm khó phát triển các dự án mới.
– Khả năng tiếp cận tài chính bị hạn chế.
– Nguồn cầu chỉ tập trung phần lớn ở phân khúc phổ thông bình dân.
– Mặt bằng giá quá cao, người dân chưa tìm được kênh đầu tư an toàn.
– Tình hình chính trị thế giới phức tạp.
– Giá vật liệu tăng cao.
Xu hướng thị trường bất động sản 2023
Nhiều người lo ngại tình trạng “trầm lắng” sẽ kéo dài sang năm 2023, thậm chí là 2024. Tuy nhiên, thị trường bất động sản sẽ có sự “đảo chiều” bởi nhiều nhân tố thúc đẩy. Có thể nói, 2022 là năm giúp thị trường bất động sản “thanh lọc”. Những phân khúc, doanh nghiệp nào thích ứng nhanh sẽ tiếp tục phát triển bền vững. Điển hình là thị trường đang đón nhận nhiều dấu hiệu lạc quan:
– Thứ nhất, nhu cầu về nhà ở thực của người dân vẫn luôn duy trì ở mức cao. Đặc biệt, ở khu vực trung tâm thành phố như Hà Nội và TPHCM vẫn ghi nhận lượng giao dịch. Hơn nữa, nhu cầu thuê bất động sản nhà ở ở cả Hà Nội và TPHCM đang khôi phục rất nhanh. So với đầu năm, nhu cầu thuê BĐS tại TPHCM tăng 103%, và ở Hà Nội là 63%.
– Thứ hai, dòng đầu tư FDI vào bất động sản luôn tăng mạnh thúc đẩy thị trường phát triển.Theo số liệu thống kê, kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 trong danh sách thu hút vốn với 3,5 tỷ USD. Xu hướng M&A đang diễn ra mạnh mẽ trong năm 2022 và kéo sang 2023. Các nhà đầu tư nước ngoài đang tìm cách thâu tóm các doanh nghiệp BĐS gặp khó khăn.
– Thứ ba, dòng tiền từ ngân hàng được khơi thông khiến các doanh nghiệp BĐS xoay vốn dễ dàng hơn. Tháng 11/2022, Ngân hàng Nhà nước đã tăng chỉ tiêu tín dụng thêm từ 1,5-2%. Đồng nghĩa với việc có thêm 200.000 tỷ vốn cho nền kinh tế cả nước. Và cơ hội sở hữu nhà ở thực của người dân cũng cao hơn.
Chính sách khiến thị trường bất động sản phát triển
Nhắm đưa thị trường bất động sản quay lại đường đua, Nhà nước đã có các chính sách cụ thể:
– Theo Luật 03/2022/QH15 đã sửa đổi 9 điều khoản liên quan đến việc xác lập CĐT dự án. Trong đó, CĐT có đất ở và đất khác được phép trở thành CĐT nhà ở.
– Nghị quyết 06-NQ/TW, Bộ chính trị quy định và đặt ra chỉ tiêu đến năm 2030 phải đạt 50% tỷ lệ đô thị hóa.
– Nghị quyết 18-NQ/TW đưa ra nhiều nội dung định hướng sửa đổi. Trong đó, tiến hành sửa đổi với Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật KD BĐS theo hướng hiện đại.
– Chỉ thị 13/CT-TTg đưa ra giải pháp thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn và bền vững. Chỉ thị này kết nối các vấn đề đất đai, nhà ở với thị trường bất động sản nói chung.
– Trong kỳ họp 4 Quốc hội Khóa XV đưa ra ý kiến sửa đổi Luật Đất đai lần 1.
Ngoài ra, việc chuyển đổi các dòng tiền chính vào bất động sản cũng có tác động tới thị trường:
– Vốn ngân hàng chiếm 70% giá trị vốn bất động sản, nhưng do thời gian thu hồi quá dài. Điều này khiến cho dòng tiền đầu tư trở nên bất ổn, điển hình là khi tín dụng bị siết chặt. Mặc dù mức tín dụng đã được nới lỏng, nhưng lãi suất cơ bản lãi tăng gấp đôi. Kết quả là mức tín dụng vẫn không tăng đáng kể.
– Quy mô phát hành trái phiếu đã giảm 84% so với cùng kỳ năm 2021. Tuy nhiên, dòng vốn này bắt buộc doanh nghiệp phải tất toán cuối năm.
– Nguồn tiền chứng khoán liên tục lao dốc cũng ảnh hưởng gián tiếp tới dòng vốn thị trường BĐS.
Lời kết
Trên đây là tổng hợp tình hình thị trường bất động sản trong những ngày đầu năm 2023. Hy vọng với những thông tin hữu ích trên sẽ giúp bạn có quyết định đầu tư BĐS hiệu quả. Nếu bạn muốn tham khảo tin tức về thị trường bất động sản một cách chính xác nhất, vui lòng truy cập vào website https://bds123.vn.